Conditiemeting is een instrument voor het objectief en uniform meten en managen van de kwaliteit van bouwdelen en gebouwen. Dit instrument maakt de onderhoudstoestand inzichtelijk en overdraagbaar omdat het een vastgestelde procedure is. Hierdoor kan door gebouwenbeheerders sturing worden gegeven aan het totale onderhoudsbeheer. Op beleidsniveau kan een onderbouwde beslissing worden genomen omtrent het gewenste onderhoudsniveau.

Conditiemeting: (conditie in relatie tot de functie) dient ertoe om te bereiken dat de in het onderhoudsplan vastgelegde voornemens getoetst worden aan de werkelijkheid. Hierbij gaat het om het beheersen van het proces en het in kaart brengen van de staat van onderhoud. Daarnaast is conditiemeting erop gericht uitvoeringsgegevens te leveren ten behoeve van een volgende onderhoudsplanning cyclus.

 Conditiemeting NEN 2767

Deze methode leidt tot een overzicht van voorkomende gebreken met de bijbehorende gebreken kenmerken:

Kenmerken conditiemeting:

• Eenduidige en objectieve beschrijving van de kwaliteit van het vastgoed
• Gebrekenbeeld: ernst, omvang en intensiteit
• Conditiescore op een 6-puntsschaal
• Nuancering van de aangetroffen kwaliteit

De methode "conditiemeting" is een uniforme wijze om de technische onderhoudstoestand (kwaliteit) met behulp van een conditiescore te registreren en hierover tot een uitwisseling te komen.

Door de inspectie wordt de technische staat of conditie vastgesteld; hiertoe worden de voorkomende gebreken met hun kenmerken in kaart gebracht. De beschrijving van de bouwkundige elementen en de daarbij behorende gebreken vormen een onderdeel van de verwerking van inspectie gegevens. Elk bij de inspectie aangetroffen gebrek wordt via een vaste systematiek gedocumenteerd: De conditie van bouwdelen (en in geaggregeerde vorm van bouwdeelgroepen en gebouwen) wordt aangegeven met een zespuntsschaal. In zijn meest kernachtige vorm gelden de volgende omschrijvingen:

   Conditie 1: uitstekend
nieuwbouwkwaliteit en/of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit

   Conditie 2: goed
een bouwdeel of installatiedeel dat kenmerken heeft van beginnende veroudering

   Conditie 3: redelijk
het verouderingsproces is over de gehele linie duidelijk op gang gekomen

   Conditie 4: matig
het verouderingsproces heeft het element of het gebouw duidelijk in zijn greep

   Conditie 5: slecht
het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden c.q. heeft het element/het gebouw zeer duidelijk in zijn greep

   Conditie 6: zeer slecht
een zodanig slechte toestand dat dit niet meer te classificeren is onder conditie 5

De doelstelling van conditiemeting is:

•  het beheersen van de onderhoudskosten
•  het optimaliseren van de kosten/kwaliteitsverhouding
•  prioriteitsstellen onderhoudsmaatregelen
•  afstemmen onderhoudsbeleid met de onderhoudstoestand
•  monitoren van de bouwtechnische kwaliteit
•  onderbouwen van de meerjarenonderhoudsverwachting

Na de inspectie kunnen de gegevens worden omgezet in een meerjaren onderhoudsplanning of meerjarenonderhoudsbegroting.
Dit geeft de mogelijkheid voor gebouwenbeheerders en vastgoedbezitters om gericht te sturen op het onderhoudsbudget en en de kosten en reserveringen inzichtelijk te houden.

Meer weten over conditiemeten? neem vrijblijvend contact met ons op of mail met Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien.