Waarom wordt onderhoudsconsultancy steeds belangrijker?

In Nederland wordt bouwgrond schaarser, en dus duurder. Hetzelfde geld voor de benodigde bouwstoffen. Reden genoeg om elke keer de waarde en de mogelijkheden van het bestaande vastgoed te bepalen. Het kan renderen om bestaand vastgoed te revitaliseren in plaats van slopen. Daarnaast heeft Nederland veel, maar steeds minder cultureel erfgoed. Daar waar het erfgoed behouden moet worden dient vaak wel aan hedendaagse normen te worden voldaan. Een constant spanningsveld tussen bestaand en nieuw. Elk bouwproject, of het nu een nieuwbouwproject, onderhoudsproject, renovatie of restauratieproject is, staat of valt met de beheersing van het project.

‘Bij TriaCon zijn wij ervan doordrongen dat mooie plannen de grootste kans hebben om werkelijkheid te worden als ze binnen de grenzen van het budget blijven. Wij produceren geen onnodige papierstromen, maar denken in oplossingen’.

Meerjarenonderhoudplanning/ begroting

Ramen en vervolgens beheersen van finananciele middelen.

Het verzamelen van gegevens op basis van aannames en kengetallen met als doel de totale investering bepalen voor instandhouding tot einde van de exploitatieperiode. Het project wordt  geraamd. Investeringskosten en daaruit vloeiende exploitatiekosten bepalen de kostenstructuur en de duur van de doorexploitatie van het vastgoed.

Het in kaart brengen van nul-stand kan worden gedaan door de conditie te meten (zie verder onder ‘conditiemetingen’). 

De beheersaspecten vallen te onderscheiden in Geld, Organisatie, Tijd, Informatie en Kwaliteit. Risicobeheersing wordt vaak benoemd als het zesde beheersaspect. Risico’s hebben betrekking op de vijf voorgaande beheersaspecten.

Onderhoudjaarplan

Jaarlijkse actualisatie ten behoeve van de technische uitvoering.

Daar waar bij het meerjarenplan wordt gekeken naar reserveringen van financiele middelen en de begroting als managementtool wordt gehanteerd wordt bij het jaarlijksonderhoud de daadwerkelijk uit te voeren maatregelen in kaart gebracht om uit te voeren.

Directievoering en toezicht

In projecten moeten mensen samenwerken en communiceren. De ‘formele kant’ van deze samenwerking wordt geregeld in de structuur van de projectorganisatie. Wie nemen deel, hoe is overleg geregeld, wat zijn de taken, verantwoordelijkheden en bevoegdheden van betrokkenen? Na het besteden van de uitvoeringswerkzaamheden is het belangrijk dat hetgeen is besteed ook op de juiste wijze wordt uitgevoerd. De projectorganisatie moet worden afgestemd op de technische eisen van projectuitvoering. Wij nemen op professionele wijze de taken, en verantwoordelijkheden van onze opdrachtgevers over.  

Inspecties en opnames

Zonder informatie is een project niet te sturen, de juiste informatie dient op het juiste moment beschikbaar te zijn. Hiervoor voert Triacon inspecties en opnames uit. Technische inspecties en opnames maken deel uit van een informatieplan die vervolgens weer onderdeel zijn van een beslisdocument of plan van aanpak. Inspecties kunnen voor diverse doeleinden worden uitgevoerd. TriaCon verzorgt voor haar opdrachtgevers kleine en grootschalige inspecties en opnames. 

Inventarisaties

Wanneer er veel data moet worden opgenomen wordt er geinventariseerd. Het verzamelen van gegevens en het verwerken hiervan kan voor velerlei doeleinden worden toegepast. Bijvoorbeeld wanneer er een gedetailleerde meerjarenplanning vereist is, of in een nog groter verband wanneer geografisch gegevens benodigd zijn. In alle gevallen moet de data worden getoetst aan de vooraf vastgestelde eisen.

Conditiemetingen

Hiermee wordt bedoeld : “de conditie in relatie tot de functie”.

TriaCon werk met de meest voorkomende metingsmethodieken. Deze methoden zijn meestal een afgeleide van de methode die door de Rijksdienst is ontwikkeld. Middels scores wordt de toestand van een onderdeel of bouwdeel weergegeven. De verkregen data geeft inzicht in de staat van een onderdeel, bouwdeel, complex of bezit. Hiermee kan weer worden gestuurd in begrotingen en planningen.

Monumenten, restauratie-advies en begeleiding

Monumenten nemen binnen het vastgoed een bijzondere plaats in. De zorg en aandacht wijkt in een aantal punten af van het reguliere vastgoed. Monumenten maken deel uit van het Nederlands cultureel erfgoed. Wet en regelgeving zijn niet altijd of slechts ten dele van toepassing. Wanneer er wijzigingen, of verbouwingen gepland zijn dan zijn er meerdere instanties die invloed kunnen uitoefenen op het werk, waaronder de Rijksdienst voor Archeologie Cultuurlandschap en Monumenten en gemeenten. Genoemde partijen verwachten dat u als opdrachtgever deze taal begrijpt en hen de juiste gegevens op het juiste moment aanreikt. Naast de wet en regelgeving vraagt een monument speciale aandacht op het gebied van herstel, restaureren en subsidiregelingen. Onze mensen hebben de kennis en kunde om u als opdrachtgever bij te staan.

Beheer en onderhoud

Beheer en onderhoud is de verzamelnaam voor alles wat met de exploitatie van bestaand vastgoed te maken heeft. Binnen deze terminologie vallen tal van actieviteiten die door TriaCon worden uitgevoerd. Onderhoudsadviezen, haalbaarheidsstudies, renovatieplannen, en uitvoeringsbegeleiding maken hier deel van uit. Hiertoe rekenen we inmiddels ook de energiesprestaties van het bestaande vastgoed en het verbeteren ervan.    

Daarom..                                                                                                      www.triacon.nl