Binnen de vastgoedbranche wordt er steeds meer gespecialiseerd. Hierdoor wordt het steeds moeilijker om het kennisniveau op allerlei gebied bij te blijven en te houden. Veelal gaat de vereiste expertise “diep” op de materie in en ontbreekt bij veel bouwkundigen de specialistische kennis. Binnen TriaCon zijn wij van mening dat ook voor meer gecompliceerde vraagstukken er een oplossing binnen handbereik moet zijn. Bij de afdeling Vastgoedconsultancy wordt er gebruik gemaakt van meerdere expertisegebieden van individuele medewerkers. Hierbij gelden ook met name de aspecten als “risico’s en kwaliteit” zoals deze ook binnen het bouwmanagement gelden.      

‘Bij TriaCon zijn wij ervan doordrongen dat mooie plannen de grootste kans hebben om werkelijkheid te worden als ze binnen de grenzen van het budget blijven. Wij produceren geen onnodige papierstromen, maar denken in oplossingen’.

Beheersaspecten en risico’s

Elk bouwproject, of het nu een nieuwbouwproject, onderhoudsproject, renovatie of restauratieproject is, staat of valt met de beheersing van het project.

De beheersaspecten vallen te onderscheiden in Geld, Organisatie, Tijd, Informatie en Kwaliteit. Risicobeheersing wordt vaak benoemd als het zesde beheersaspect. Risico’s hebben betrekking op de vijf voorgaande beheersaspecten.

Daar waar het binnen de beheersaspecten niet goed is gegaan resulteert dit vroeg of laat in probleemstellingen of is er meer informatie vereist.

Schade en dan?

Om te kunnen achterhalen hoe een schade tot stand is gekomen of waar het verkeerd is gegaan is vaak verdergaand en grondig onderzoek nodig. Deze onderzoeken dienen gestructureerd en soms met meerdere disciplines uit te worden gevoerd, bijvoorbeeld scheurvormingen , verzakkingen, of bouwfouten. Wij helpen  u verder met het expertise of onderzoeksrapport.    

Bouwkundig advies

Bouwen is èèn, maar datgene bouwen wat ook aan de specifieke eisen en wensen voldoet is een ander punt. Wij staan u bij met advies en raad om te komen tot het meest haalbare. Of het nu gaat om huisvestingsvraagstukken, speciale uitvoeringsvereisten, uitvoeringsdetails, wij brengen onze kennis en ervaring in.

Asbest

Asbestproblematiek is veelal bij de planvorming een lastig onderwerp. Asbest is gevaarlijk voor de gezondheid. Jaarlijks overlijden er nog veel mensen aan de gevolgen van asbest. Onze mensen hebben de kennis in huis om u met raad en daad bij te staan over wat nu wel en wat nu niet kan. Wij kunnen als dat gewenst is, uw kennisniveau bijspijkeren middels cursussen of in-company trainingen.

Legionella

Bij toepassing van een beheerplan legionellapreventie, is een systematische omschrijving van de installatie noodzakelijk. Hierbij kunnen tekeningen waarop de ligging en inrichting van het watersysteem is aangegeven van groot belang zijn voor een juiste en efficiënte uitvoering van de inspecties. Wij brengen het voor u in kaart, en geven u advies voor een veilig en beheersbaar watersysteem.

Kwaaitaal of manta vloeren onderzoek

Een kwaaitaal of mantavloer onderzoek heeft tot doel om de mate van betonschade aan de vloeren met een herstelplan weer te geven. In de volksmond noemt met dit betonrot. Wij onderzoeken de vloeren op schades en geven hersteladviezen. 

Arbo en veiligheid

Hoe zit dat ook alweer, arbo en veiligheid in en rond gebouwen en op de bouwplaats. Het is vaak kennis bij veel mensen deels aanwezig of men weet niet meer precies hoe het zit. Bij dit soort vragen staan wij u graag bij. Dit kan op projectbasis maar ook middels een training of cursus.

Bestekken en Techniek

Het schrijven van een bestek of technische omschrijving vereist een groot kennisniveau van techniek, bouwmethodes, detailleringen, produkttoepassingen en meer. Een goede omschrijving van het werk leidt tot minder verrassingen achteraf. Wij verzorgen voor u de technische bestekken of werkomschrijvingen ofwel een screening van de opgestelde bestekken. Het voorkomen van faalkosten kost minder dan het herstel achteraf.

Subsidies

Soms kan er bij projecten sprake zijn van een subsidiabele bijdrage. Veelal komt het voor dat door het ontbreken van de informatie of door procedurefouten het subsidiebedrag wordt misgelopen.  Zonder informatie is dit niet te sturen, de juiste informatie dient op het juiste moment beschikbaar te zijn. Daarnaast zijn ook niet alle wegen om de subsidie te krijgen vaak bekend. Informeer altijd eerst bij ons omtrent het verkrijgen van subsidies, wij verzorgen desgewenst de aanvragen en afwikkeling hiervan

VVE advies

Voor verenigingen van eigenaren is het niet altijd noodzakelijk een vve-beheerder aan te stellen, wel is het gewenst om inzicht te verkrijgen in de technische staat van het gebouw om reserveringen te doen voor toekomstig onderhoud. Wij stellen voor VVE’s een onderhoudsplan op voor meerdere jaren. Zo bent u ervan verzekerd dat alle vormen van onderhoud regelmatig en vakkundig onder handen worden genomen.

Energie

De huidige energiemarkt maakt de bewustwording over hoe er met energie moet worden omgegaan steeds noodzakelijker. Energie kost geld en wordt de komende jaren een steeds groter wordende kostenpost. Wanneer er projectmatig energielabeling moet worden uitgevoerd of energie prestatie adviezen moeten worden gemaakt verzorgen wij dat de kwaliteit gewaarborgd blijft. Daarnaast kunnen u wij u management informatie verschaffen over hoe de verkregen informatie kan worden toegepast.

Voor SKW certificatie controleren en toetsen wij bedrijven op hun kwaliteit middels audits.

Nen 2580 metingen

Volgens de NEN2580 norm wordt het verhuurbare vloeroppervlak (VVO) berekend. Deze onafhankelijke normering is in het leven geroepen door makelaars/projectontwikkelaars, gemeenten en andere belanghebbenden om onduidelijkheid over de bepaling van het vloeroppervlak weg te nemen en iedere huurder op een gelijkwaardige grondslag huur te laten betalen.

Vastgoedwaardering

TriaCon verleent haar dienstverlening voor met name voor de zakelijke markt alsmede voor de overheid. Als intermediair verlenen wij onze diensten op het gebied van taxeren en waarderen bij aankoop en verkoop van woningen, kantoren, bedrijven, bouwkavels etc.

Indien gewenst begeleiden wij u bij het koopproces of verkoopproces, het onderhandelen over uw woning of bedrijf tot en met de overdracht. Wij verschaffen u inzicht in waarde van het onroerend goed.

Tijdelijk personeel en interim diensten

Soms is er naast, het outplacen van projecten, behoefte aan tijdelijke flexibele ondersteuning.  Ook deze vraag vullen wij graag voor u in. Onze mensen zijn ervaren, gedreven, hebben kennis van zaken. Wij proberen altijd de juiste persoon te selecteren voor uw vraag. Dat kan op basis van interim, regie of projectmatige basis.

Daarom..                                                                                                      www.triacon.nl